调控又来了,这个城市三年超级大牛市会结束吗?

国内新闻 浏览(761)

监管即将到来,这个城市的三年超级牛市将会结束吗?

我相信大连的房价仍有发言权。 2017年4月,我去了大连约2周,然后在公共号码米前面用笔名SO121发表了两篇文章。第一篇文章:《请注意!北风来了,大连房价已经开启加速度上涨模式!》第二篇文章:《我为什么从大连50多个房地产版块中只挑了一个半版块推荐?》(公众号不见了,文章不见了,我想看看“破竹APP”查询)在第一篇文章中,我做了几个预测:1。这可能是中国本轮“去库存”的最后一个标准二线城市; 2.尚未讨论最重要的问题; 3.中心城区(中山,西岗,沙河口)一般都缺货,应该关注。中心城区边缘的主要市区(甘井子,高新,京开); 4,锦州旅顺可以暂时放弃,本地企业可以放弃,2万多可以放弃。 5,大连房地产上涨周期,慢牛长周期概率很高。沉阳需要关注,两地都是正相关,投资者面临的两者是高度重合的。 6.如果上涨超过30%至50%,政府将在下半年发行文件,但这将是一个“温和版”的调控,应该处理“上面”而不是比以下规定。 7.大连即将进入国家开发商时代。这对改善大连房地产质量是一件好事,但对大连的第一批买家来说绝对不是一件好事。

2

2018年3月22日,大连开始了第一次大规模的监管。对于这个规定,我还写了一篇文章《大连房价:调控之后,“北风”还能吹多久?》在这篇文章中,我提出了这个规定对大连房地产的影响。 6个预言。 1.大连市场已经从战场的主力转变为地方主力+战场的主力军。由于风已经上升,它将被刮一段时间而不会停止。 2,大连的房价在经过调控后明年不会降低增长率,局部地区不会好转,但会涨得更快。 3.大连的去库存将逐步从中心城市扩展到非核心城区,郊区乃至郊区县,但这需要一段时间。 4,甘井子区明年难以找到房子,如果要在甘井子买房,赶快找钱,三个月内完成房屋。半年后,你需要赶紧找人,因为在那个时候,你可能无法买房。大连的政府监管肯定会增加规范。限制购买区域将扩大,限制购买人口将扩大,限额贷款将得到加强,并且可能会引入价格限制,但一次不会到位,但会收紧一点点。时间将在未来四个月至一年内引入,一次从轻微到严重。的过程。去年这阵风我对是否可以到达金州和旅顺口非常怀疑。现在我绝对可以抓住它。时间是在第四季度,等待甘井子到7788或等到甘井子有限购。

3

那么,这十三个预言已经实施,每个人都可以比较它们。对于前七个预言,首先给你三张照片。 2017年5月,大连府价格地图

4d6e2bd12e0245df8f58fa1b49e017cd.png

2018年5月,大连府价格地图

52cd2a68355e48d1aba7d14b1b0b1fcc.png

2019年7月大连房价图

33f379cf6eb24864b3cc9c75f09dfb52.png

北风真的刮了,它比我判断的要大。从2017年春季到2019年夏季,这个国家罕见的是两头大奶慢慢的趋势。价格几乎翻了一番,特别是在高新区和甘井子。对于最后六个预言,给你一张图片供参考。

9e56161fff5f4ccf8a5d61c62cf4c3d4.png

规定,真正由甘井子开发商赞助(土地王在甘井子,它不敢调整)。第二句:大连322监管,真正是城市房地产稀缺的宣言和营销。

4

对于这十三个预言,第二个预言是第五个预言:

大连的政府监管肯定会增加代码。限制购买区域将扩大,限制购买人口将扩大,限额贷款将得到加强,并且可能会引入价格限制,但一次不会到位,但会收紧一点点。时间将在未来四个月至一年内引入,一次从轻微到严重。的过程。

虽然经过18年和322年,大连的房价继续保持“调整边缘和横向上涨”的格局,但更严格的监管从未到来。即使在19年5月,住房和城乡建设部“佛山,苏州,大连,南宁”也被列为风险上升的房价城市。苏州开始加大控制力度。南宁和佛山也开始检查市场。大连尚未采取任何行动。为此,我只能说“关中之外的城市和关中的城市真的是不同的。”直到7月30日,政治局最高级别会议向房地产发出明确信号,“坚持房子用来生活,不定位炒作,实行房地产长期管理机制,不要使用房地产是短期内刺激经济的一种手段。“大连首次开始了另一项监管。

952c55d03ed549aab25c58ee99faf60e.png

:在本通知发布前,对已经获得预售许可的物品重新申报未售出商品房的预售价。在2019年5月和6月,在线签署了记录。未售出的房产基于同质性和可比性原则,申报价格不能高于5月和6月的最低价格。显然,这是一种冷却型监管政策,实际上是一种限价政策。关键二:

引入第三方评估机构计算项目的成本,税金,利润等,按照单卧和单价制度申报房屋价格,不在6个月内调整申报价格,申请6个月后申报价格下调;注册价格不得高于申报价格,价格不得超过5%。

第二篇文章非常有趣。大连的所有开发项目不仅有限,而且有限,下降幅度也为您设定,不超过5%。

5

您如何看待这种“限价”和“绝缘”监管政策?这是一种政治需要。在国家监管明显收紧的下半年,大连在70个城市的房价名单中名列前茅。如果你不采取行动,这不是一个早期警告。喝茶真的很有必要。 2,大连房价再也不能上涨,然后上涨将成为苏州和西安的东北,成为红色城市的房价,这对任何人都不利。 3,但是,你不能让房价下跌,因为每个人都知道“买不买”,一旦大连的价格被迫限制价格,房价不会跌入千里,成为一个自由落体,引发踩踏事件,估计大连官方已经没有触底。还有第三种可能吗?是的,因为大连有很多库存。

aac8d8251f214eff8e85f8abcf584711.png

这是全国29个重点城市,商品房供需比,库存和消化表。请注意大连的库存周期和库存。大连的库存总量排名第三,仅次于青岛和佛山。 2,大连库存周期消化,周期26.87个月,全国第一,第二个是厦门。根据国土资源部门的要求,这是一个应该停止供应住房的消化循环。但是,大连土地市场仍然如火如荼。

3543e25588c04fb189adfa0193ad610b.png

研究所东北分院的护理来源也很多。

078c893062794b91ab95bf3ba16171ea.png

Source Care Institute Northeast Branch

因此,一旦冷却模式受到调节,力量就会过大,房价不会下降,成为下一个厦门。因此,冷却时,必须考虑绝缘。只有保暖,我们才能保持销售量为,保持销售量和市场热度,土地市场可以维持土地价格,以维持财政收入。

6

已经预测过两次,不妨再次预测大连的价格,看多少会面临。监管不严格,但新房价格有限。因此,在不受监管的情况下,价格将在下半年收敛,但预计会下降,特别是在中,西,沙和高。你想太多了。 2,子弹将再次飞行,甚至出售项目,在第三季度,为了应对限价,开发商将捆绑停车位并捆绑装修,但这种情况不会持续。 3.然而,大连的库存有点大,这些库存集中在非主要城市的郊区,所以市场将在年底开始降温,从郊区开始,继续到主要城市。因此,如果您在郊区中间,请注意地铁,没有地铁,没有配套,没有品牌项目,请远离。 4,市场好,二手房比新房大幅上涨。在市场不佳的情况下,二手房比新房低。因此,在今年年底,这是一个选择二手的好机会,也是回归主城的机会。 5.虽然“不使用房地产作为短期刺激经济的手段”已经成为新的最高指令,但大连是东北地区最基准的城市,而东北地区的经济需要被激活而不是冷却。房地产是最刺激的城市。大连将成为“政策特区”的手段并非没有这种可能性。 看看更多

09: 17

聚焦菏泽站

监管即将到来,这个城市的三年超级牛市将会结束吗?

我相信大连的房价仍有发言权。 2017年4月,我去了大连约2周,然后在公共号码米前面用笔名SO121发表了两篇文章。第一篇文章:《请注意!北风来了,大连房价已经开启加速度上涨模式!》第二篇文章:《我为什么从大连50多个房地产版块中只挑了一个半版块推荐?》(公众号不见了,文章不见了,我想看看“破竹APP”查询)在第一篇文章中,我做了几个预测:1。这可能是中国本轮“去库存”的最后一个标准二线城市; 2.尚未讨论最重要的问题; 3.中心城区(中山,西岗,沙河口)一般都缺货,应该关注。中心城区边缘的主要市区(甘井子,高新,京开); 4,锦州旅顺可以暂时放弃,本地企业可以放弃,2万多可以放弃。 5,大连房地产上涨周期,慢牛长周期概率很高。沉阳需要关注,两地都是正相关,投资者面临的两者是高度重合的。 6.如果上涨超过30%至50%,政府将在下半年发行文件,但这将是一个“温和版”的调控,应该处理“上面”而不是比以下规定。 7.大连即将进入国家开发商时代。这对改善大连房地产质量是一件好事,但对大连的第一批买家来说绝对不是一件好事。

2

2018年3月22日,大连开始了第一次大规模的监管。对于这个规定,我还写了一篇文章《大连房价:调控之后,“北风”还能吹多久?》在这篇文章中,我提出了这个规定对大连房地产的影响。 6个预言。 1.大连市场已经从战场的主力转变为地方主力+战场的主力军。由于风已经上升,它将被刮一段时间而不会停止。 2,大连的房价在经过调控后明年不会降低增长率,局部地区不会好转,但会涨得更快。 3.大连的去库存将逐步从中心城市扩展到非核心城区,郊区乃至郊区县,但这需要一段时间。 4,甘井子区明年难以找到房子,如果要在甘井子买房,赶快找钱,三个月内完成房屋。半年后,你需要赶紧找人,因为在那个时候,你可能无法买房。大连的政府监管肯定会增加规范。限制购买区域将扩大,限制购买人口将扩大,限额贷款将得到加强,并且可能会引入价格限制,但一次不会到位,但会收紧一点点。时间将在未来四个月至一年内引入,一次从轻微到严重。的过程。去年这阵风我对是否可以到达金州和旅顺口非常怀疑。现在我绝对可以抓住它。时间是在第四季度,等待甘井子到7788或等到甘井子有限购。

3

那么,这十三个预言已经实施,每个人都可以比较它们。对于前七个预言,首先给你三张照片。 2017年5月,大连府价格地图

4d6e2bd12e0245df8f58fa1b49e017cd.png

2018年5月,大连府价格地图

52cd2a68355e48d1aba7d14b1b0b1fcc.png

2019年7月大连房价图

33f379cf6eb24864b3cc9c75f09dfb52.png

北风真的刮了,它比我判断的要大。从2017年春季到2019年夏季,这个国家罕见的是两头大奶慢慢的趋势。价格几乎翻了一番,特别是在高新区和甘井子。对于最后六个预言,给你一张图片供参考。

9e56161fff5f4ccf8a5d61c62cf4c3d4.png

规定,真正由甘井子开发商赞助(土地王在甘井子,它不敢调整)。第二句:大连322监管,真正是城市房地产稀缺的宣言和营销。

4

对于这十三个预言,第二个预言是第五个预言:

大连的政府监管肯定会增加代码。限制购买区域将扩大,限制购买人口将扩大,限额贷款将得到加强,并且可能会引入价格限制,但一次不会到位,但会收紧一点点。时间将在未来四个月至一年内引入,一次从轻微到严重。的过程。

虽然经过18年和322年,大连的房价继续保持“调整边缘和横向上涨”的格局,但更严格的监管从未到来。即使在19年5月,住房和城乡建设部“佛山,苏州,大连,南宁”也被列为风险上升的房价城市。苏州开始加大控制力度。南宁和佛山也开始检查市场。大连尚未采取任何行动。为此,我只能说“关中之外的城市和关中的城市真的是不同的。”直到7月30日,政治局最高级别会议向房地产发出明确信号,“坚持房子用来生活,不定位炒作,实行房地产长期管理机制,不要使用房地产是短期内刺激经济的一种手段。“大连首次开始了另一项监管。

952c55d03ed549aab25c58ee99faf60e.png

:在本通知发布前,对已经获得预售许可的物品重新申报未售出商品房的预售价。在2019年5月和6月,在线签署了记录。未售出的房产基于同质性和可比性原则,申报价格不能高于5月和6月的最低价格。显然,这是一种冷却型监管政策,实际上是一种限价政策。关键二:

引入第三方评估机构计算项目的成本,税金,利润等,按照单卧和单价制度申报房屋价格,不在6个月内调整申报价格,申请6个月后申报价格下调;注册价格不得高于申报价格,价格不得超过5%。

第二篇文章非常有趣。大连的所有开发项目不仅有限,而且有限,下降幅度也为您设定,不超过5%。

5

您如何看待这种“限价”和“绝缘”监管政策?这是一种政治需要。在国家监管明显收紧的下半年,大连在70个城市的房价名单中名列前茅。如果你不采取行动,这不是一个早期警告。喝茶真的很有必要。 2,大连房价再也不能上涨,然后上涨将成为苏州和西安的东北,成为红色城市的房价,这对任何人都不利。 3,但是,你不能让房价下跌,因为每个人都知道“买不买”,一旦大连的价格被迫限制价格,房价不会跌入千里,成为一个自由落体,引发踩踏事件,估计大连官方已经没有触底。还有第三种可能吗?是的,因为大连有很多库存。

aac8d8251f214eff8e85f8abcf584711.png

这是全国29个重点城市,商品房供需比,库存和消化表。请注意大连的库存周期和库存。大连的库存总量排名第三,仅次于青岛和佛山。 2,大连库存周期消化,周期26.87个月,全国第一,第二个是厦门。根据国土资源部门的要求,这是一个应该停止供应住房的消化循环。但是,大连土地市场仍然如火如荼。

3543e25588c04fb189adfa0193ad610b.png

研究所东北分院的护理来源也很多。

078c893062794b91ab95bf3ba16171ea.png

Source Care Institute Northeast Branch

因此,一旦冷却模式受到调节,力量就会过大,房价不会下降,成为下一个厦门。因此,冷却时,必须考虑绝缘。只有保暖,我们才能保持销售量为,保持销售量和市场热度,土地市场可以维持土地价格,以维持财政收入。

6

已经预测过两次,不妨再次预测大连的价格,看多少会面临。监管不严格,但新房价格有限。因此,在不受监管的情况下,价格将在下半年收敛,但预计会下降,特别是在中,西,沙和高。你想太多了。 2,子弹将再次飞行,甚至出售项目,在第三季度,为了应对限价,开发商将捆绑停车位并捆绑装修,但这种情况不会持续。 3.然而,大连的库存有点大,这些库存集中在非主要城市的郊区,所以市场将在年底开始降温,从郊区开始,继续到主要城市。因此,如果您在郊区中间,请注意地铁,没有地铁,没有配套,没有品牌项目,请远离。 4,市场好,二手房比新房大幅上涨。在市场不佳的情况下,二手房比新房低。因此,在今年年底,这是一个选择二手的好机会,也是回归主城的机会。 5.虽然“不使用房地产作为短期刺激经济的手段”已经成为新的最高指令,但大连是东北地区最基准的城市,而东北地区的经济需要被激活而不是冷却。房地产是最刺激的城市。大连将成为“政策特区”的手段并非没有这种可能性。 看看更多

只提供信息存储空间服务。

大连

甘井子区

房价

预言

限价

阅读()