8月房贷市场上涨趋势漫延 全国首二套房贷平均利率均攀升

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新抵押贷款政策实施后,抵押贷款利率的趋势是什么?

360数据研究所的数据显示,2019年8月,该国第一套住房贷款的平均利率为5.47%,比上个月提高了3BP;第二套住房贷款的平均利率为5.78%,高于目前的5年LPR水平,分别增加62 BP和93 BP,均远高于新政的下限。

在第一套房中,8月份17个城市按揭贷款的利率在本月有所增加。在一线城市,8月份广州首套房贷的平均利率增加了4个百分点,而其他城市上个月保持了相同的水平。在二线城市中,苏州,无锡,沉阳和长沙本月3月份在沉阳市上涨。增幅高达23BP。总体而言,与6月和7月相比,8月份抵押贷款利率上升趋势所涵盖的城市数量和增幅均呈上升趋势。

其中,沈阳地区首套房的房贷利率涨幅最大,为23BP;济南地区在6月下调房贷利率后一直保持平稳,近期各家银行进行了一轮集中上调,带来了济南地区环比上涨18BP的涨幅;除此之外,南昌、昆明、南宁3个城市8月涨幅也在10BP以上。

在融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。

融360大数据研究院分析师李万赋认为,房贷新政实施后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而会带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。从目前数据看,上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限,面临着上涨压力。

同时,他还表示,在房地产入市资金遭严控严查的背景下,未来短期内房贷利率难回调。“目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。近期,央行降低存款准备金率,将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段,而且监管层对资金围堵力度之大,违规检查之严的程度远超以往。短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。”

(责任编辑:DF520)

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