2年来首次出现!连续4个月超20城二手房价下跌 上涨城市数量也降至2年新低

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[2年内首次出现!这座拥有20年历史的城市的二手房价格已连续第四个月降至两年来的最低点。根据国家统计局今天发布的70个城市的房价数据,在9月份,无论是新建还是二手房,房价上涨的城市数量仍在继续。下降幅度已降至近两年来的最低点。从最能反映市场实际情况的二手房市场来看,二十多个城市的二手房价格已经连续四个月下跌,这是近两年来的首次。 (经纪人中国)

全国房地产市场继续呈降温状态。

根据国家统计局今天发布的70个城市的房价数据,在9月份,无论是新建还是二手住房,房价上涨的城市数量持续减少,均降至最低过去两年的市场趋势。从最能反映市场实际情况的二手房市场来看,二十多个城市的二手房价格已经连续四个月下跌,这是近两年来的首次。

业内人士认为,当前市场仍处于降温阶段,“以价格换价格”的行为显而易见。后续行动需要警惕一些城市放宽购房政策,或者继续释放预期中的购房需求,这将导致房价反弹。

房价上涨的城市数量降至两年来最低

数据显示,9月份,在70个大中城市中,新房屋数量增加了53个,比8月份减少了2个。上升的城市数量已经连续四个月下降;二手房数量增加了40套,而二手房数量减少了3个月。

“二价住房价格上涨了40个城市,而新房价格上涨了53个城市,这两个都是过去两年中市场最低的价格。”中原房地产首席分析师张大为表示,其中,二手房价格已经下降到28个,已经连续四个月降低了20多个城市的二手房价格,其中是过去两年中的第一次。

从价格指数看,国家统计局数据显示,9月份,全国70个城市的新房价格小幅上涨,二手房价格涨幅基本持平。一线城市新房和二手房的同比增长略有增长,二,三线城市的增速均下降。

但是,与国家统计局的加权平均算法不同,义州研究所使用的是简单算术平均值算法。 9月份,全国70个大中城市新房价格指数上涨0.5%,涨幅为8.6%。两项指标均收窄了增长;二手房价格指数环比增长0.3%,同比增长4.6%。其中,增长率持平,同比增幅收窄。

关于义乌研究中心智囊团研究主任严跃进认为房价上涨的城市数量减少,增长率缩小的现象,这表明当前市场仍在降温。趋势。 9月,各个城市和房屋都在积极降低价格。在此阶段,这将在一定程度上缩小价格上涨的幅度。

找寻房屋数据的分析师郭世英还认为,在“金九”期间,新房市场为了撤资,纷纷降价或打折促销,使新房价格涨幅收窄或更多。城市加入了下降。在二手房方面,一些城市置换需求更为迫切。在新的房屋降价销售的背景下,为了在大型房屋的手中出售小型房屋,降价幅度增加了。二手房价格大幅下降。

热门城市价格继续领先

尽管全国总体房价处于降温趋势,但各个城市的房价仍在迅速上涨。

该券商的中国记者整理了同期价格涨幅前五名的城市名单,如下图所示:

值得注意的是,从环比上升的角度来看,南宁的新房价格已经连续两个月领先全国。从同比增长来看,大理的新房价格已经连续两个月领先该国,呼和浩特的二手房价格已经是11个月来首次上涨。

对于上述城市新房价格的急剧上涨,严跃进认为,南宁市新房价格最近迅速上涨,对购房的需求得到了积极释放,特别是对部分购房者。投资投机需求。南宁新房的涨价已连续两个月排名。首先,预计随后对此类城市的房地产管理和控制将进一步升级。从同比增长来看,大理的新房价格已经成为排名第一的城市,西安已经结束了连续第九个月的增长,这减轻了西安房价调控的压力。

从二手房市场来看,严跃进认为,唐山二手房涨价已连续两个月以来首次。预计未来将加强中介市场的住房调控政策。呼和浩特二手房价格连续11个月居全国首位。这也要求它继续巩固现有的控制政策,并引入各种新的控制内容,尤其是对中介的严格控制。

警惕某些城市放宽住房购买政策。

总体而言,9月,全国房地产市场价格总体稳定,小幅上涨和下跌,“价格换价”行为明显。

“对于二线城市以及三线和四线城市,去库存压力增加了。这时,确实存在积极的降价。”闫跃进说,他还指出,下一个需要警惕的地方是,最近,上海,南京,天津和三亚等城市的人才购买政策有所放松。从预期的角度来看,后续购房的需求可能会继续释放,这很容易导致房价反弹。

继9月份30多个城市发布了各种人才引进政策之后,10月份,许多地方继续出台人才引进政策,特别是一些地区吸引人才调整限购政策,引起广泛关注。

10月15日,南京六合区调整了对外国人的购房限制政策:只要具有大专以上学历,提供南京居住证和学历证明,未婚个人身份证和户口簿;婚姻材料可以在六合房地产登记中心发行,在过去的3年中不再需要积累2年的社会保障或个人税收证明。

当天,天津市发改委官方网站发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》的公告供评论。该计划旨在为符合天津工业发展方向的天津社会救助项目提供全日制本科以上学历,为期三年或更长时间。无论年龄多大,在职员工均可与该项目一起在天津工作;对于户口尚未移居天津的家庭,如果他们的家庭在天津没有住房,则可以在天津购买一套住房,天津不再提供社会保障。或税务证明,但购买后三年内不得出售。该政策计划在天津滨海中关村科技园区和宝鸡中关村科技城实施。

10月19日,三亚市政府官方网站服务热线专栏信息显示,对于拥有全日制大专以上学历的外商投资家庭,他们在三亚实际工作了一年,并支付了一年的工资。社会保障和个人税,在海南省购买物业。当天,网络传来了三亚人才购买的新房。其中,迫切需要人才来购买没有税或社会保障的房屋。此前,三亚实施了严格的限购政策。此外,其他省份的家庭必须在海南省购买至少一名家庭成员,总计五年或以上,以缴纳税收或社会保障金。

对于今年四季度的市场走势,张大伟认为,主要看两点,一是年末的信贷政策,包括11-12月LPR及是否降准;二是各地的人才政策波动是不是会影响市场。

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(文章来源:券商中国)

(责任编辑:DF142)

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